Телефоны для связи:
(044) 256-56-56
(068) 356-56-56
» » Эмфитевзис: перспективы в свете открытия рынка земли

Эмфитевзис: перспективы в свете открытия рынка земли

06 июль 2020, Понедельник
149
0

С 1 июля 2021 года граждане Украины будут иметь возможность приобрести до 100 га земли в одни руки, а через три с половиной года покупателями земельных участков смогут быть юридические лица. При этом с 1 января 2024 года для всех лиц (как физических, так и юридических) будет действовать общее ограничение относительно площади земельного участка - не больше 10 тыс. га.

Эмфитевзис: перспективы в свете открытия рынка землиЭто предусматривает Закон № 552-IX о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий обращения земель сельскохозяйственного назначения (подробнее о Законе можно прочитать здесь).

Оформление права пользования земельным участком с помощью договора эмфитевзиса - достаточно популярная опция сегодня. Однако не все понимают, в чем заключается такое право и каковы его особенности. Что такое договор эмфитевзиса, каковы его перспективы в свете открытия рынка земли, разъяснили эксперты Офиса противодействия рейдерству в Facebook.

Эмфитевзис - это право пользования земельным участком только сельскохозяйственного назначения, которое возникает на основании заключенного сторонами договора в письменном виде. Эмфитевзис является определенной альтернативой покупки земельного участка, поскольку предоставляет землепользователю значительный объем прав и возможностей.

Право эмфитевзиса подлежит обязательной государственной регистрации, а соответствующий договор - нотариальному удостоверению по договоренности сторон. Это является дополнительной гарантией от любых незаконных посягательств на право пользования земельным участком.

Эмфитевзис может быть отчужден (продан/подарен), внесен в уставный капитал, передан в залог (если земельный участок находится в частной собственности), или в наследство. Другими словами, это определенный актив, который может использоваться как для продажи, так и для привлечения средств. Выкупить право эмфитевзиса может и сам владелец, который имеет преимущественное право на это.

По сравнению с институтом аренды эмфитевзис более гибкий в части согласования существенных условий пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, не такой "зарегулированный" (если вопросам аренды земли посвящен отдельный закон, то регулированию договоров эмфитевзиса - 6 статей Гражданского кодекса). Также он не имеет ограничений относительно лиц, которые могут быть эмфитевтами, и относительно совокупной площади земельных участков, которые могут находиться в пользовании одного лица и связанных с ним лиц.

Кроме того, в отличие от владельца земельного участка, у эмфитевта нет обязанности платить земельный налог. Еще одной особенностью эмфитевзиса является то, что размер платы и порядок ее выплаты (это может быть ежемесячная плата или единовременный платеж) устанавливается сторонами в договоре на свое усмотрение. Чаще всего стороны выбирают формат единовременной платы, исходя из нормативной денежной оценки участка или его рыночной стоимости.

Правовая природа договора эмфитевзиса заключается в долгосрочном (до 50 лет) пользовании землей независимо от перехода права собственности на участок. Кроме того, свобода договора эмфитевзиса позволяет предусмотреть обязательство правопреемников/наследников владельца земельного участка выполнять условия указанного договора. При условии договора аренды, в случае смерти владельца земельного участка наследники (после принятия наследства) могут расторгнуть такой договор, а по условиям договора эмфитевзиса такая возможность не предусмотрена.

Право пользования земельным участком, которое приобретено по договору эмфитевзиса, сохраняется независимо от изменения владельца - это одно из ключевых преимуществ такого договора, подчеркнули эксперты Офиса противодействия рейдерству.

Обсудить
Добавить комментарий
Комментарии (0)