Верховный Суд разъяснил, когда договор аренды земли признается недействительным

ВС указал, когда отсутствие одного из существенных условий в договоре аренды земли может быть основанием для признания такого договора недействительным.

Суть дела: истец (владелец земельного участка) обратился в суд с иском к арендатору о признании договора аренды земли недействительным. Иск обоснован тем, что договор является недействительным, поскольку не соответствует требованиям действующего законодательства.

В частности, истец указал, что:

- в договоре указано, что в аренду передается 7,43 га земли, однако действительно площадь составляет 7,4328 га;

- поскольку договор аренды земли является договором ренты, он должен быть нотариально удостоверен;

- в договоре не указано, на основании каких документов он является собственником земельного участка, не указано его кадастровый номер, не подписан сторонами акт приема-передачи земельного участка;

- при заключении договора не была определена нормативная денежная оценка земельного участка;

- в договоре не указан адрес участников сделки, их идентификационные номера и паспортные данные;

- отсутствуют условия пересмотра арендной платы в связи с инфляцией.

Местный и апелляционный суды отказали в удовлетворении иска, указав на отсутствие предусмотренных законом оснований для признания спорного договора аренды земли недействительным.

Коллегия судей Гражданского суда ВС с таким выводом согласилась, указав следующее.

Соответствующее постановление по делу № 471/761/17-ц ВС принял 30.07.2020.С полным текстом постановления можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM, которую можно протестировать здесь.

Согласно статьям 16, 203, 215 ГК Украины для признания судом оспариваемой сделки недействительной необходимо:

- предъявление иска одной из сторон сделки или другим заинтересованным лицом;

- наличие оснований для оспаривания сделки;

- установление, нарушается ли (не признается в или оспаривается) субъективное гражданское право или интерес лица, обратившегося в суд.

Верховный Суд указал, что отсутствие одного из существенных условий в договоре аренды земли, предусмотренных ч. 1 ст. 15 Закона "Об аренде земли" (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора), может быть основанием для признания такого договора недействительным лишь в случае установления факта нарушения, непризнания или оспаривания прав, свобод или интересов лица, обратившегося с иском.