Телефоны для связи:
(044) 256-56-56
(068) 356-56-56
» » Верховный Суд разъяснил, когда договор аренды земли признается недействительным

Верховный Суд разъяснил, когда договор аренды земли признается недействительным

19 август 2020, Среда
109
0

ВС указал, когда отсутствие одного из существенных условий в договоре аренды земли может быть основанием для признания такого договора недействительным.

Суть дела: истец (владелец земельного участка) обратился в суд с иском к арендатору о признании договора аренды земли недействительным. Иск обоснован тем, что договор является недействительным, поскольку не соответствует требованиям действующего законодательства.

Верховный Суд разъяснил, когда договор аренды земли признается недействительнымВ частности, истец указал, что:

- в договоре указано, что в аренду передается 7,43 га земли, однако действительно площадь составляет 7,4328 га;

- поскольку договор аренды земли является договором ренты, он должен быть нотариально удостоверен;

- в договоре не указано, на основании каких документов он является собственником земельного участка, не указано его кадастровый номер, не подписан сторонами акт приема-передачи земельного участка;

- при заключении договора не была определена нормативная денежная оценка земельного участка;

- в договоре не указан адрес участников сделки, их идентификационные номера и паспортные данные;

- отсутствуют условия пересмотра арендной платы в связи с инфляцией.

Местный и апелляционный суды отказали в удовлетворении иска, указав на отсутствие предусмотренных законом оснований для признания спорного договора аренды земли недействительным.

Коллегия судей Гражданского суда ВС с таким выводом согласилась, указав следующее.

Соответствующее постановление по делу № 471/761/17-ц ВС принял 30.07.2020.С полным текстом постановления можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM, которую можно протестировать здесь.

Согласно статьям 16, 203, 215 ГК Украины для признания судом оспариваемой сделки недействительной необходимо:

- предъявление иска одной из сторон сделки или другим заинтересованным лицом;

- наличие оснований для оспаривания сделки;

- установление, нарушается ли (не признается в или оспаривается) субъективное гражданское право или интерес лица, обратившегося в суд.

Верховный Суд указал, что отсутствие одного из существенных условий в договоре аренды земли, предусмотренных ч. 1 ст. 15 Закона "Об аренде земли" (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора), может быть основанием для признания такого договора недействительным лишь в случае установления факта нарушения, непризнания или оспаривания прав, свобод или интересов лица, обратившегося с иском.

Обсудить
Добавить комментарий
Комментарии (0)