Снятие запрета отчуждения недвижимого имущества: изменения в Закон "О нотариате"
Закон № 775-ІХ "О внесении изменений в Закон Украины "О нотариате" относительно устранения законодательных коллизий и пробелов" вступил в силу 8 августа.
8 августа 2020 года вступил в силу Закон № 775-ІХ "О внесении изменений в Закон Украины "О нотариате" относительно устранения законодательных коллизий и пробелов" (дальше - Закон № 775).
Что предусматривает Закон в части снятия запрета отчуждения недвижимого имущества, разъяснили в Восточном межрегиональном управлении Министерства юстиции (г. Харьков).
Законом № 775 устранены терминологические несогласованности между Гражданским кодексом и Законом "О нотариате" (термины «угода», «доручення», «громадянин», «підприємства, установи, організації», «головні управління юстиції» заменены соответственно на «правочин», «договір», «довіреність», «фізичні та юридичні особи», «територіальні органи Міністерства юстиції»).
Кроме того, устранены внутренние противоречия, имевшиеся в Законе "О нотариате", и актуализирован перечень свидетельств, которые сегодня выдают нотариусы.
Специалисты Управления обратили внимание, что снятие запрета отчуждения недвижимого имущества включено в перечень нотариальных действий, о чем Законом № 775 внесены изменения в пункт 9 части первой статьи 34 Закона "О нотариате".
В Управлении напомнили, что особенности государственной регистрации прав в результате совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства установлены в статье 31-2 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений".
Так, государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, которая имеет следствием приобретение, изменение или прекращение вещных прав, их обременений одновременно с совершением такого нотариального действия, проводится нотариусом, которым совершено соответствующее нотариальное действие, кроме случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Государственная регистрация прекращения обременения вещных прав в результате снятия нотариусом запрета на отчуждение недвижимого имущества в соответствии с Законом "О нотариате" проводится нотариусом, которым снят соответствующий запрет на отчуждение недвижимого имущества, одновременно с его снятием.
Вместе с тем, из перечня нотариальных действий, которые имеет право совершать частный нотариус, деятельность которого приостановлена, при отсутствии замещения другим частным нотариусом, исключено право снимать запрет отчуждения недвижимого имущества.
Кроме этого, наложение и снятие запрета отчуждения недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) отнесено к нотариальному действию, при совершении которого совершается удостоверительная надпись.
Также часть 4 статьи 55 Закона "О нотариате" изложена в новой редакции, согласно которой удостоверение договоров относительно отчуждения, ипотеки жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества осуществляется по местонахождению такого имущества или по местонахождению юридического лица, или по зарегистрированному месту проживания физического лица - одного из сторон соответствующего договора. Удостоверение договоров относительно отчуждения, залога транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, осуществляется по местонахождению юридического лица или по зарегистрированному месту проживания физического лица - одного из сторон соответствующего договора.
Защитить свое имущество от действий черных регистраторов уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).