Как зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства

Центрально-Западное межрегиональное управление Министерства юстиции (г. Хмельницкий) разъяснило, как правильно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Обычно потребность в государственной регистрации незавершенного строительства возникает тогда, когда есть необходимость его отчудить или передать в ипотеку.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке" объект незавершенного строительства - это объект строительства, на который выдано разрешение на строительство, понесены расходы на его сооружение и не принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством.

Так, до завершения строительства (создания имущества) лицо считается владельцем материалов, оборудования и т. п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества). В случае необходимости такое лицо может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства после проведения государственной регистрации права собственности на него в соответствии с законом (ч. 3 ст. 331 Гражданского кодекса).

Закон "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (дальше - Закон) предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

Перечень документов, необходимых для такой регистрации, определен в ст. 27-1 Закона, а именно:

1) документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок под таким объектом.

Если право собственности на земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, то такой документ подавать не нужно;

2) документ, в соответствии с законодательством предоставляющий право на выполнение строительных работ.

Если регистрация такого документа осуществлялась в Едином реестре документов, которые дают право на выполнение подготовительных и строительных работ, удостоверяют прием в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возврате на доработку, отказе в выдаче, отмене и аннулировании указанных документов, то он не подается, а государственный регистратор с использованием указанных в заявлении сведений о регистрационном номере этого документа в режиме реального времени получает сведения из Единого реестра документов и проверяет отсутствие противоречий между заявленными правами и сведениями, содержащимися в нем;

3) документ, содержащий описание объекта незавершенного строительства по результатам технической инвентаризации такого объекта (технический паспорт, с указанием процента готовности);

4) решение суда, вступившее в законную силу, если право собственности на объект незавершенного строительства получено на основании такого решения.

Если право собственности на объект незавершенного строительства приобретается на основании договора, то государственная регистрация права собственности осуществляется на основании этого договора.

При этом нормы ст. 31-2 Закона устанавливают, что государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с объектом незавершенного строительства, что имеет следствием приобретение, изменение или прекращение вещных прав, их обременений одновременно с совершением такого нотариального действия, проводится нотариусом, совершившим соответствующее нотариальное действие, кроме случаев нотариального удостоверения сделки, правовое следствие которой связывается с наступлением определенного обстоятельства.

За государственную регистрацию права собственности взимается административный сбор в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц (по состоянию на 2020 год - 210 грн.).

Регистрация осуществляется в срок 5 рабочих дней.

Размер административного сбора за сокращение сроков государственной регистрации и основания освобождения от его уплаты определены в ст. 34 Закона.