В Минюсте разъяснили, как заключать сделки с земельными участками

О видах сделок относительно земельных участков и особенностях их заключения рассказал специалист Вижницкого местного центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи Надежда Досиевич. Соответствующее разъяснения появилось на сайте Минюста.

Он отметил, что наиболее популярными сделками, связанными с приобретением прав на земельный участок, являются договоры дарения, купли-продажи, пользования (аренды, суперфиция, эмфитевзиса, залога и т.п.).

По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно земельный участок (дар) в собственность. В результате заключения договора дарения право собственности на земельный участок дарителя прекращается и возникает право собственности в одаряемого. При этом одаряемый не осуществляет любые действия в интересах дарителя.

По договору купли-продажи земельного участка одна сторона (продавец) передает или обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму. Предметом такого договора может быть земельный участок любого целевого назначения, однако здесь стоит отметить, что право покупать и продавать земельные участки сельскохозяйственного назначения граждане Украины получают только с 1 июля 2021, то есть со дня вступления в силу Закона от 31 марта 2020 № 552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения». Это касается земельных участков, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства, или которые являются выделенными в натуре владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства или являющиеся земельной долей (паем).

Договоры пользования:

согласно Закону Украины «Об аренде земли» договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок по условиям договора и требованиям земельного законодательства;

по договору эмфитевзиса (пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд) собственник земельного участка обязан не препятствовать землепользователю осуществлять его права, а землепользователь обязан вносить плату за пользование земельным участком, а также другие платежи, установленные законом, эффективно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, повышать его плодородие, применять природоохранные технологии производства, воздерживаться от действий, которые могут привести к ухудшению экологической ситуации.

по договору суперфиция (пользования земельным участком для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других зданий и сооружений) землепользователь обязан вносить плату за пользование земельным участком, предоставленным ему для застройки, другие платежи, установленные законом, а также использовать земельный участок по его целевому назначению.

Согласно Земельному кодексу земельные участки, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности, могут передаваться в залог. Земельный участок, находящийся в общей собственности, может быть передан в залог с согласия всех совладельцев. Передача в залог части земельного участка осуществляется после выделения ее в натуре (на местности). Залогодержателем земельного участка сельскохозяйственного назначения и прав на него (аренды, эмфитевзиса) могут быть только банки, отвечающие требованиям, установленным законами Украины.

Существенными условиями договора аренды земли являются:

объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);

дата заключения и срок действия договора аренды;

арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.

Для сделок о переходе права собственности на земельный участок (купля-продажа, дарение) существенными условиями являются:

название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);

вид сделки;

предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т.п.);

документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;

сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;

сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т.п.);

договорная цена;

права и обязанности сторон;

кадастровый номер земельного участка;

момент перехода права собственности на земельный участок.